【佛山陶瓷网】上半年：新房供热需冷 二手房跌入谷底

    上半年：新房供热需冷 二手房跌入谷底

据亚豪机构数据统计显示，2014年1-6月北京新房总成交31753套，与去年同期相比下降45.48%，总成交面积为334.52万平米，与去年同期相比下降47.25%。

据亚豪机构数据统计显示，2014年上半年，北京共有401个项目取得销售许可，新增53472套商品住宅，与去年同期相比大幅上涨60%。

新增供应面积597.64万平米，与去年同期相比大涨66%。

2014年上半年市场供应量创下自2009年以来近5年同期历史新高，其中，大兴区以1.2万套的供应套数更是创下有史以来的供应新高。

位于朝阳东坝区一个楼盘，上周末新推出均价3.2万元的特价房，该价格相比2个月前42000元/平米下降1万，降幅超30%。

网易房产“2014年6月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有16个项目价格下跌，降价盘数量与5月基本持平。

除了常规的低价开盘、折扣优惠、尾盘促销、团购、特价房等，也开始尝试一些更贴近购房者需求的新玩儿法，比如在信贷政策收紧的背景下推出零首付、定额首付、分期首付等。

统计数据显示，一季度北京土地市场共成交经营性用地33宗，土地出让面积合计为360.5公顷，累计土地出让金达748.7亿元。

土地出让面积合计为106公顷，环比一季度降幅为70.6%。

土地出让金额为350.4亿，环比减少近400亿。

而从住宅用地的出让情况来看，也呈现出先扬后抑的市场局面，一季度成交居住类用地22宗，总成交金额为578亿。

二季度居住类用地仅成交8宗，且均为4月出让，总成交金额为175亿，环比减少403亿。

值得关注的是，北京土地市场在4月集中成交34宗地块后急转而下，5月份仅成交4宗商业地块，至6月，全月仅成交1宗地块，土地性质为工业，整体市场转淡趋冷。

亚豪数据显示，2014年上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗，规划总建筑面积为919.91万平方米，较去年同期增长30%，累计土地出让金达1099亿，与去年同期相比大幅增长71%，创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高记录。

其中，居住类用地共成交30宗，与去年同期持平，土地面积合计264.6公顷，同比大涨154.2%，成交总金额达753.5亿，同比上涨了80.3%。

来着我爱我家和中原地产等机构的统计显示，2014年上半年，北京二手房成交4.45万套，创网签来最低纪录，其中，6月成交量仅6464套，同比环比均明显下调，这是2009年来，历史首次连续半年成交量单月不足万套。

数据显示，2014年上半年，北京市二手房新增客户登记量环比(2013年下半年)减少3.3%，与去年同期相比则减少了16.1%。

购房需求的减少，房源的持续增加，使得二手房市场供不应求的矛盾得以明显缓解，据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年上半年，北京二手房市场供求比已从去年上半年的1:10.4下降到目前的1:4.7。

据中国房地产测评中心统计，上半年入榜top50中，房企集中度持续上升，从各梯队表现看，第一梯队业绩持续攀升，第二、三梯队业绩增长剧烈分化。

7家领军房企中，有5家实现业绩快增：最快的是碧桂园，业绩同比增长74%，其次是恒大58%，万达37%，排名第四、五的绿地和万科分别为27%、22%。

目标完成率也较好：恒大以64%完成率领衔top50榜，中海、万科都过半，碧桂园、保利地产也超过4成。

第三梯队中，“高增长、快周转、强扩张”、开发周期“短平快”中型房企，如阳光城、旭辉集团、泰禾集团、敏捷地产、正荣集团、融信集团在上半年保持明显增长态势。

以最典型的泰禾集团为例，通过高端住宅、商业双轮驱动，上半年以90.1亿元跻身top50第37名。

第一阵营7家房企今年上半年销售额增长率均值为30.2%，远高于第二、三、四阵营，而第四阵营平均下降3%，阵营之间无论从销售规模还是增长动力，格局分化加速显现。

上半年，去化率在60%以上的房企有14家之多，从类型来看，可分为两种：一是高周转类型的企业，这类企业普遍对销售率的要求较高，如升龙和阳光城，上半年的去化率分别为61%和62%。

克而瑞北京房价测评中心首席分析师牟增彬：北京房价下调幅度不超2000元/平米□销冠展示单盘销冠：臻园26.82亿问鼎销冠京华时报讯根据机构统计显示，臻园项目上半年以签约26.82亿，斩获北京市单盘销冠。

招商地产北京公司以29.82亿，位列控股城市公司总签约额及存货去化率双向第一名，并首次进入北京市场开发商份额排名前十名。

位于大望京的臻园自入市以来就稳居北京单盘成交前列，由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联手打造的臻园于今年端午小长假入市，主打的187-245平米新品无论位置、景观、户型还是展示均实现全面升级，因此受到市场改善型购房者高度认可。

最终，臻园以26.82亿销售金额，斩获上半年北京市单盘销冠。

“高端客户的需求非常清晰，而且需求也越来越挑剔，对产品的综合要求更高，他们会从地段、产品、科技、服务等等多维度去综合考量一个项目是否满足其选择标准，从而臻选自己的升级换代居所。

”别墅销冠：泰禾北京院子10.83亿领跑别墅市场京华时报讯今年已过半，北京楼市在调整中度过了上半年，而泰禾多个项目逆市飘红的成绩为北京楼市带来了惊喜，也完成了上半年的业绩抢收。

在由搜房发布的《楼市白皮书》里，京城上半年的别墅成交金额排行榜上，泰禾北京院子以10.83亿元的正式签约量位居榜首，稳居京城别墅项目销冠。

2014年年初，“泰禾北京院子”悄然入市，当日所推别墅房源全部售罄，泰禾北京院子在泰禾“院子系”产品中有着重要地位，它是“院子系”品牌系列化的标志性产品。

目前，泰禾“院子系”产品版图已经在全国构建，中国院子、北京院子、江阴院子、厦门院子、福州院子，以及南京院子，五城六院，颇具规模。

按照计划，今年，泰禾将销售目标定为250亿，这与去年124.44亿的销售合同金额相比，预计将增长100%。

从目前情况来看，下半年政策环境难有大的变化，房地产类贷款也会维持紧缩局面，短期内，开发商仍会通过千奇百类的促销手段对购房者“软磨硬泡”，以坚守住高房价。

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